เคล็ดลับสำหรับผู้ที่ตัดสินใจพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่: วิธีทำให้ถูกต้องตามกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่จะเริ่มต้นที่ไหนตัวเลือกที่เป็นไปได้ตลอดจนภาพถ่ายและวิดีโอ

2024 ผู้เขียน: Bailey Albertson | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 13:06

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่: ทำอย่างไรให้ถูกต้องและถูกกฎหมาย

อาคารหลายชั้นส่วนใหญ่ที่สร้างขึ้นในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 แทบจะไม่ตรงตามความเป็นจริงสมัยใหม่ความสามารถและความปรารถนาของเจ้าของ ในสมัยนั้นโครงการมาตรฐานถูกใช้ในการก่อสร้างซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการขั้นต่ำสำหรับพื้นที่ใช้สอย วันนี้อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวไม่ค่อยสะดวกสบายนักหลายคนกำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่ แน่นอนว่าเจ้าของส่วนใหญ่ต้องการจัดระเบียบพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนต์ใหม่ตามรสนิยมและความชอบส่วนตัวของพวกเขา และหากคุณตัดสินใจเกี่ยวกับตัวเลือกนี้สิ่งแรกที่คุณต้องดูแลคือการทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่ เพื่อไม่ให้เกินขอบเขตของกฎหมายปัจจุบันควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญหรือใช้โซลูชันสำเร็จรูปสำหรับอพาร์ทเมนต์มาตรฐานในบทความนี้เราจะดูทั้งด้านกฎหมายของปัญหาการพัฒนาขื้นใหม่และตัวเลือกที่ใช้ได้จริงหลายประการ

เนื้อหา

• 1 การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่: จะเริ่มลงทะเบียนได้ที่ไหน
• 2 ตัวเลือกสำหรับการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่: ความลับบางประการที่จะช่วยให้งานของคุณง่ายขึ้น
• 3 เริ่มงานพัฒนาขื้นใหม่: ทำลายกำแพง
• 4 การพัฒนาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนใหม่: เราสร้างพาร์ติชัน
• 5 การพัฒนาอพาร์ทเมนต์สองห้องใหม่: พิจารณาตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่: จะเริ่มลงทะเบียนได้ที่ไหน

มีข้อกำหนดพื้นฐานหลายประการสำหรับงานพัฒนาขื้นใหม่การละเมิดซึ่งผิดกฎหมายซึ่งหมายความว่าห้าม ใช้กฎด้านล่างเพื่อจัดระเบียบพื้นที่ภายในบ้านของคุณใหม่

1. ห้ามสัมผัสระบบระบายอากาศในทางใดทางหนึ่ง เนื่องจากตามกฎแล้วเหมือนกันทั้งบ้านการปรุงแต่งใด ๆ กับมันอาจส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านทั้งหมด ตุนแผนผังชั้นและคิดเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ตามลำดับ ดังนั้นคุณจะป้องกันตัวเองจากปัญหากับเพื่อนบ้านถึงคดีความ
2. ให้การเข้าถึงท่อก๊าซฟรี ไม่สามารถกั้นกำแพงได้เนื่องจากเป็นการละเมิดกฎความปลอดภัยและตามด้วยบทลงโทษ การตรวจสอบครั้งแรกจะตรวจพบการละเมิด
3. นอกจากนี้ยังมีการกำหนดค่าปรับสำหรับการย้ายบล็อกประตูบนบันไดและทางเดินชั้นโดยไม่ได้รับอนุญาต
4. การถ่ายโอนน้ำประปาและการสื่อสารท่อระบายน้ำเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ดังนั้นความคิดในการย้ายห้องครัวหรือห้องน้ำไปยังส่วนอื่นของพื้นที่ใช้สอยจะต้องถูกยกเลิก

ดังนั้นสิ่งที่ได้รับอนุญาตและห้ามโดยรหัสอาคารสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่? อนุญาต:

• การรวม loggias และห้อง
• การจัดวางเตาผิงเฉพาะกับปล่องไฟที่ทำจากโรงงานและในชั้นสุดท้าย
• ที่ชั้นล่าง - การจัดระเบียงหรือชานใหม่
• การรื้อขอบหน้าต่าง
• สามารถย้ายห้องครัวได้หากอพาร์ทเมนต์บนชั้น 1 หรือด้านล่างเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ต้องห้าม:

• การรื้อถอนผนังรับน้ำหนัก
• เพิ่มขึ้นในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ห้องน้ำห้องครัว) ด้วยค่าใช้จ่ายของห้องนั่งเล่น
• การถอดแบตเตอรี่ทำความร้อนส่วนกลางไปที่ระเบียงและชาน
• การลดพื้นที่ห้องนั่งเล่น (พื้นที่ขั้นต่ำ - 9 X 2.25 ตร.ม. จำเป็นต้องมีหน้าต่าง)
• การวางห้องน้ำและห้องน้ำเหนือห้องครัว
• การรวมอพาร์ทเมนต์เข้ากับทางเดินทั่วไป
• ความยากลำบากในการเข้าถึงการสื่อสารและอุปกรณ์สำหรับผู้อยู่อาศัยรายอื่น

ตัวเลือกการพัฒนาอพาร์ทเมนต์: ความลับบางประการที่จะช่วยให้การทำงานง่ายขึ้น

เมื่อพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงประเด็นทางกฎหมายไม่เพียง แต่ยังรวมถึงความปรารถนาของสมาชิกในครอบครัวความต้องการของทุกคนในพื้นที่ส่วนตัว อพาร์ทเมนต์ควรมีความสะดวกสบายสะดวกสบายและนอกจากนี้ควรสอดคล้องกับแนวโน้มแฟชั่น

โดยปกติสถานที่จะแบ่งออกเป็น:

• แขก - ห้องครัวห้องนั่งเล่นห้องรับประทานอาหาร
• ส่วนตัว - ห้องนอนห้องน้ำสถานรับเลี้ยงเด็ก
• ส่วนตัว - สำนักงานห้องแต่งตัวห้องแยกต่างหากหากพื้นที่ใช้สอยอนุญาต

โดยปกติแล้วห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารจะต้องมีพื้นที่กว้างขวางและกว้างขวางพร้อมแสงไฟที่ดี

• 1. วิธีที่ค่อนข้างง่ายและมีประสิทธิภาพในการขยายห้องด้วยสายตาคือการรวมเข้าด้วยกัน ทำซุ้มประตูหรือช่องเปิดที่ผนังโดยไม่มีประตูที่แยกห้องนั่งเล่นออกจากห้องโถงหรือห้องรับประทานอาหารจากทางเดิน
  2. ช่องที่ผนังจะช่วยเชื่อมห้องต่างๆให้เป็นพื้นที่เดียวและในเวลาเดียวกันก็แยกห้องออกจากกัน สามารถใช้เป็น "หน้าต่าง" ตกแต่งได้
  3. การแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วน ๆ ตัวอย่างเช่นระหว่างห้องครัวและห้องรับประทานอาหารสามารถทำได้โดยใช้แผ่นกระจก เคาน์เตอร์บาร์ก็เหมาะสำหรับสิ่งนี้เช่นกัน
  4. วิธีเก่า แต่ยังคงเป็นที่นิยมมากคือการติดตั้งชั้นหนังสือ ดังนั้นคุณสามารถสร้างบัญชีส่วนตัวได้ ตู้ปลาหรือสวนขวดเป็นส่วนเสริมที่ดีสำหรับชั้นวาง
  5. หากคุณต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยการรวมเข้ากับระเบียงโปรดทราบว่าในบางกรณีห้องจะมีความยาวมากขึ้นด้วยวิธีนี้ ใช้ตัวเลือกนี้เฉพาะเมื่อมีการออกแบบการตกแต่งภายในของห้องในอนาคตสำหรับการจัดวางดังกล่าว

วิธีการเหล่านี้เหมาะสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่เรียบง่ายซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับงานด้านเทคนิคมากนัก ในกรณีเช่นนี้คุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้พัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างตกแต่ง

จุดเริ่มต้นของการพัฒนาใหม่: ทำลายกำแพง

หลังจากตกลงปัญหาการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดแล้วสามารถรื้อถอนผนังพาร์ทิชันและชั้นลอยได้ นี่คือขั้นตอนเบื้องต้นคร่าวๆของการทำงาน อย่าลืมว่าผนังไม่เพียง แต่มีหน้าที่เป็นพาร์ติชันเท่านั้น แต่ยังสามารถรับน้ำหนักได้ด้วย ดังนั้นให้ทำการรื้อถอนอย่างมืออาชีพ คุณสามารถถอดพาร์ติชันที่ทำจากอิฐ drywall และปูนปลาสเตอร์หนาประมาณ 7 ซม. ออกได้อย่างปลอดภัยการทำงานกับผนังประเภทอื่นควรทำโดยผู้เชี่ยวชาญโดยใช้เครื่องมือและอุปกรณ์ที่เหมาะสม

สมมติว่าคุณต้องการรวมห้องสองห้องโดยมีผนังรับน้ำหนักระหว่างห้องนั้น คุณไม่สามารถรื้อถอนได้ แต่คุณสามารถสร้างซุ้มประตูหรือช่องเปิดได้ ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้เครื่องเจาะ แต่งานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง ประการแรกค่อนข้างใช้เวลานานและประการที่สองจะสร้างความเดือดร้อนให้กับเพื่อนบ้าน

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านอิฐก็จะไม่มีภาวะแทรกซ้อน: ผนังดังกล่าวทนต่อการสั่นสะเทือนและเสียงรบกวน ในอาคารแผงจะสะดวกกว่าในการใช้คัตเตอร์กัดสล็อต ภายนอกเครื่องมือนี้คล้ายกับเครื่องบดความแตกต่างอยู่ที่พลังงานที่สูงขึ้นและการมีอุปกรณ์ดูดฝุ่น

เมื่องานรื้อถอนพาร์ติชันและอุปกรณ์ของช่องเปิดเสร็จสมบูรณ์จำเป็นต้องเสริมความแข็งแรงของผนัง โครงสร้างโลหะจะช่วยคุณได้:

• มุม;
• แถบช่อง

งานเสริมความแข็งแรงเป็นสิ่งจำเป็นมิฉะนั้นคุณจะเสี่ยงต่อความน่าเชื่อถือของผนังไม่เพียง แต่ของอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่กับบ้านทั้งหลังโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นเรื่องของผนังรับน้ำหนัก

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนใหม่: เราสร้างพาร์ติชัน

การรื้อพาร์ติชันและการจัดซุ้มเป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการทำงาน คุณต้องทำงานอย่างหนักเพื่อแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นหลายพื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องกับครอบครัวของคุณ บางครั้งพาร์ติชันเดียวก็เพียงพอที่จะแยกพื้นที่นันทนาการออกจากที่นอนหรือเพื่อให้ได้พื้นที่แยกต่างหากสำหรับเด็กและผู้ปกครอง คุณสามารถดูการปรับปรุงใหม่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในภาพ

ผนังที่กั้นห้องออกเป็นโซนนั้นค่อนข้างง่ายในการดำเนินการ ใช้เป็นวัสดุก่อสร้างตามเนื้อผ้า:

• อิฐ;
• drywall;
• แผ่นลิ้นและร่อง

วัสดุหลังนี้เป็นของการพัฒนาที่ค่อนข้างใหม่ซึ่งปรากฏในตลาดการก่อสร้างเมื่อเร็ว ๆ นี้ แต่สมควรได้รับความนิยมในหมู่ผู้ซื้อ เมื่อเทียบกับอิฐแล้ว GWP จะเบากว่า แต่ราคาถูกกว่ามาก หากเราเปรียบเทียบข้อดีของมันเมื่อเทียบกับ drywall แล้ว GWP จะง่ายกว่ามากในงานติดตั้ง

• 1. แผ่นมีร่องและร่องเพื่ออำนวยความสะดวกในกระบวนการติดตั้ง ในระหว่างการติดตั้งแผ่นจะวางซ้อนกันและยึดด้วยกาวพิเศษ
  2. ความหนาขั้นต่ำของแผ่นลิ้นและร่องคือ 5.2 ซม. ขนาดความกว้างและความสูงมาตรฐานคือ 66 X 50 ซม.
  3. ลักษณะของแผ่นลิ้นและร่องทำให้ง่ายและรวดเร็วในการสร้างฉากกั้น คุณไม่จำเป็นต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการวางอิฐหรือติดตั้งโครงสร้างจากโปรไฟล์โลหะ
  4. ข้อเสียของแผ่นลิ้นและร่องมีเพียงความไม่มั่นคงต่อความชื้น GWP ทำจากยิปซั่มดังนั้นจึงควรใช้ในสถานที่ที่มีความชื้นต่ำ สำหรับห้องน้ำให้ใช้อิฐหรือ GWP ที่ทนความชื้นพิเศษ

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์สองห้องใหม่: พิจารณาตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด

ส่วนใหญ่เจ้าของต้องการสร้างอพาร์ทเมนต์สามห้องจากอพาร์ทเมนต์สองห้อง นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ "Khrushchovkas" ซึ่งตามกฎแล้วพื้นที่มีขนาดเล็กกว่าในบ้านสมัยใหม่หรืออาคารสตาลินและการจัดห้องไม่ได้ทำให้ผู้อยู่อาศัยพอใจเสมอไป ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการใช้ drywall, PPG, พาร์ทิชันอิฐ

เมื่อต้องการพัฒนาอพาร์ทเมนต์สองห้องใหม่ (ดูรูปถ่าย) โปรดทราบว่าควรเว้น 1 หน้าต่างในแต่ละห้อง

1. ด้วยการรวมห้องครัวและห้องนั่งเล่นเข้าด้วยกันคุณสามารถขยายพื้นที่ได้ด้วยสายตา วิธีนี้จะช่วยให้คุณสามารถแบ่งห้องนั่งเล่นออกเป็นสองส่วน: แขกและพื้นที่รับประทานอาหาร โปรดทราบว่าต้องมีประตูอย่างน้อย 2 ประตูระหว่างห้องนั่งเล่นและเตาแก๊ส
2. การเพิ่มพื้นที่เพิ่มเติมสามารถทำได้โดยการรวมห้องโถงและห้องนั่งเล่น ในกรณีนี้ทางเข้าอพาร์ตเมนต์สามารถแยกแยะได้ด้วยพาร์ติชันแบบเลื่อนหรือหน้าจอ
3. อพาร์ตเมนต์หลายห้องมีห้องเก็บของ ด้วยเหตุนี้คุณยังสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของห้องทางเดินหรือห้องครัวได้ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง
4. การใช้ระเบียงเพื่อเพิ่มพื้นที่อย่าลืมปรึกษากับหน่วยงานที่ควบคุมเท่าที่จะทำได้ในกรณีของคุณ บางครั้งหน่วยงานสาธารณูปโภคและนักดับเพลิงมีสิทธิทุกประการที่จะห้ามไม่ให้มีการรื้อถอนกำแพงกั้น
5. บ่อยครั้งที่เจ้าของรวมอ่างอาบน้ำและห้องสุขาไว้ในห้องน้ำรวม สิ่งนี้ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยอย่างมากและช่วยให้ใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

เคล็ดลับทั่วไปเหล่านี้จะช่วยให้อพาร์ทเมนต์สองห้องของคุณใช้งานได้มากขึ้นโดยแบ่งออกเป็นจำนวนโซนที่ต้องการ

การพัฒนาอพาร์ทเมนต์ใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่คุณจะได้รับความผาสุกและความสะดวกสบายตามที่คุณต้องการและเราจะช่วยให้คำแนะนำ ขอให้โชคดีกับงานและความสะดวกสบายในบ้านของคุณ!